Cara Memanfaatkan Kontraktor Untuk Membiayai Proyek Properti, Kontraktor adalah mitra yang bisa dimanfaatkan untuk membangun proyek dengan cara menegosiasikan pembayaran. Pembayaran yang menguntungkan untuk developer adalah dengan cara pembayaran paling kecil di awal.

Dengan demikian developer tidak membutuhkan modal besar untuk membangun.

Pola pembayaran yang umum dilakukan adalah dengan cara termin dan turn-key. Dengan pola pembayaran termin, pembayaran kontraktor dengan cara bertahap sesuai dengan prestasi kerja.

Pola pembayaran ini diatur dalam surat perjanjian kerja. Selanjutnya untuk pola pembayaran turn-key, pada prinsipnya adalah pembayaran dilakukan ketika pekerjaan sudah selesai.

Jika pembayaran dilakukan dengan cara termin, maka developer tetap membutuhkan uang pada tahap awal dalam bentuk uang muka. Karena pada umumnya pembayaran termin pertama dilakukan pada saat progres pekerjaan 0%.

Besarnya bervariasi antara 10% sampai dengan 30% tergantung kesepakatan para pihak.

Tapi ada juga kesepakatan pembayaran termin pertama dilakukan setelah ada progres pekerjaan terlebih dahulu. Misalnya pembayaran 20% diterima kontraktor ketika progres juga 20%.

Dengan sistem turn-key project pekerjaan kita sebagai developer menjadi lebih mudah, karena kita cukup memberikan surat perintah kerja kepada kontraktor maka kontraktorlah yang akan melaksanakan proyek sampai selesai, developer cukup melakukan pengawasan (controlling) supaya pekerjaan sesuai dengan spec yang disepakati.

Anda tidak perlu mengurus hal-hal yang kecil seperti membeli material, mengurus gaji tukang dan mengurus tagihan material dan lain-lain.

Kenapa ada kontraktor yang mau dengan sistem turn-key ini? Tentu ada imbalan yang lebih jika dibandingkan dengan pembayaran termin.

Yang kami lakukan adalah kami menawarkan harga yang lebih tinggi kepada kontraktor jika pembayaran dilakukan dengan cara turn-key.

Developer tidak butuh uang untuk membangun sehingga sudah sewajarnya keuntungan juga menjadi lebih sedikit jika dibandingkan dengan membutuhkan modal.

Halnya kontraktor sudah sepantasnya mereka mendapatkan hasil yang lebih besar jika dibandingkan dengan mengerjakan proyek dengan tanpa modal, karena dengan pembayaran turn-key ini kontraktor kita manfaatkan sebagai instrumen modal proyek.

 

Perbedaan Kontraktor dengan Developer/Pengembang (Property)

Kontraktor Property

Dari nama nya saja sudah bisa kita tebak, seorang kontraktor sering juga disebut dengan kata pemborong, berbeda jauh dengan pengembang atau developer, kontrak adalah suatu perjanjian kerja dngan pemilik proyek (owner), misalnya lembaga pemerintahan yang mengontrak , menyewa seseorang atau perusahaan untuk melaksanakan pekerjaan tertentu, kasarnya kontraktor adalah orang sewaan yang di tunjuk untuk menjalankan sebuah proyek.

Seorang kontraktor berupaya mendapatkan kontrak kerja dengan cara mengikuti lelang proyek atau mengikuti tender, katakanlah satu lembaga pemerintah daerah akan membangun sebuah gedung perkantoran atau jembatan dengan nilai anggaran 1 miliar, maka para kontraktor berlomba-lomba untuk mendapatkan pekerjaan tersebut melalui lelang atau tender, mereka berlomba menawar harga , biasanya calon kontraktor yang menawar harga paling rendah yang keluar sebagai pemenang meskipun tidak selalu harga rendah yang menang , bisa saja harga rendah menjadi tidak wajar karena tidak sesuai dengan perhitungan yang sudah di buat oleh konsultan sebelumnya, siapa pula itu konsultan? Nanti saja kita bahas, atau klik DISINI

Kontraktor melaksanakan suatu pekerjaan sesuai dengan spesifikasi yang sudah di tentukan tidak boleh kurang atau lebih, begitu selesai barulah mereka mereka mendapatkan pembayaran lunas dari pemerintah atau owner proyek.

 

Developer / Pengembang

Berbeda dengan pengembang perumahan, atau Developer, Developer tidak ubahnya seperti usaha konveksi atau pedagang gorengan, mereka membeli pisang kemudian mengoalah pisang tersebut menjadi gorengan lalu menjual nya. Seorang developer juga begitu, mereka mencari lahan, baca cara membeli lahan perumahan kemudian membangun rumah lalu rumah tersebut di jual lagi, begitu seterusnya. Developer di tuntut untuk piawai, karena tidak ada jaminan sebuah rumah akan terjual, berbeda dengan kontraktor, begitu pekerjaan selesai maka uang bisa diterima, tapi seorang developer selesai membangun mereka masih harus menunggu untuk terjual dulu, oleh sebab itu seorang developer juga mempekerjakan seorang marketing perumahan untuk menjual rumah-rumahnya.

Developer harus mempunyai mental tahan banting juga kreatif dalam melaksanakan bisnis nya, sebab seorang developer akan berhadapan dengan banyak masalah di lapangan, mulai dari membebaskan sebuah lahan, pertentangan dari masyarakat setempat, gangguan dari preman yang suka mintak jatah dengan kedok uang keamanan dan lain sebagainya. Hal ini bisa menjadi sangat serius bila anda tidak pandai-pandai menghadapinya, lalu bagaimana cara nya? Simak saja cara menghadapi preman yang mengganggu proyek property kita.

 

Solo Property merupakan team profesional yang spesialis di bidang property dan bangunan. kami menerima jasa renovasi kantor dan gedung dengan harga terjangkau. Kami juga menerima jasa renovasi kantor, jasa kontraktor bangun rumah. Kami juga menerima lelang atau tender renovasi rumah dan gedung. Kami bersama tim kami akan memberikan yang terbaik untuk anda.

Kami juga menerima jasa pembongkaran bagunan kantor dan pembongkaran gedung, serta jasa pembuangan puing bangunan kantor maupun gedung, jasa angkut puing, jasa buang tanah proyek, jasa buang sampah proyek, jasa antar puing ketempat pembuangan puing, jasa bongkar pabrik, jasa bongkar rumah sakit, jasa renovasi bangunan kantor, lelang bangunan, lelang bongkar gedung dan rumah, dan lain-lain.

Solo Property salah satu kontraktor renovasi kantor dan gedung yang ada di area kota Solo, Boyolali, Sukoharjo, Karanganyar, Seragen, Klaten dan Wonogiri kami mengutamakan kualitas danhasil maksimal.
Jika Anda sedang cari jasa renovasi rumah, renovasi kantor dan gedung di kota Surakarta atau cari tukang renovasi bagunan. Anda sudah berkunjung di website yang tepat yang bisa merenovasi rumah, kantor dan gedung. Kami siap bekerjasama untuk merenovasi bangunan rumah dan kantor sesuai dengan keinginan anda dan budget yang anda sediakan.
Berikut ini gambaran biaya renovasi per meter. Dalam prakteknya sistem yang digunakan adalah harga borongan yang ditentukan setelah kami melakukan survey lokasi ke rumah anda untuk menilai dan menghitung volume pekerjaan.

---

---

SOLO PROPERTY juga membuka layanan dalam bidang jasa konstruksi, interior dan furniture . Bidang konstruksi yang ‎kami kerjakan meliputi bangunan perkantoran, ruko, minimarket, rumah tinggal dan ‎fasilitas umum.‎

Kontraktor Profesional Di Solo

Solo Property menyediakan layanan Jasa Arsitek, Kontraktor & Desain Interior di Soloraya (Surakarta, Klaten, Karanganyar, Wonogiri, Sragen, Boyolali). Melayani pembangunan semua bangunan : rumah, ruko, gudang, gedung serbaguna, bangunan pabrik, hotel/ villa, rumah mewah, taman wisata, resto/ minimarket, perkantoran secara profesional.
Kami senantiasa menyiapkan team profesional untuk memberikan hasil yang terbaik dalam setiap pengerjaan bangunan baru atau jasa renovasi kantor dan gedung milik Anda. Kami akan berusaha untuk merancang, memberikan konsultasi, mensinkronkan impian dengan kondisi lapangan serta menghasilkan bangunan yang desain yang elegan dengan kualitas bangunan yang kokoh.

 

Jasa Renovasi Rumah di Soloraya

Jasa Renovasi Rumah di Solo Property melayani dan memfokuskan layanan jasa renovasi rumah untuk wilayah seputar kota Solo, Boyolali, Wonogiri, Klaten, Karanganyar, Sragen dan Sukoharjo. meskipun demikian, untuk area layanan di luar wilayah yang kami sebutkan masih mungkin kami layani namun dengan kondisi dan syarat khusus yang merupakan akibat kesepakatan antara pihak kami dengan pihak klien / owner.

Free Survey ( Gratis Survai ) Jasa Renovasi Rumah

Survey jasa renovasi rumah dan gedung di Solo Property GATIS, sebagai bentuk apresiasi kami terhadap para calon klien sekaligus untuk mebeliahkan dan membantu para calon klien kami, khususnya di seputar wilayah Surakarta / Solo, Jawa Tengah, tim kami memberikan layanan survey dan konsultasi gratis, free, bebas biaya, dan penawaran harga biaya perbaikan yang fleksibel sesuai dengan kondisi renovasi rumah yang sebenarnya dan dengan selalu update mengikuti harga pasaran dan harga material maupun upah yang berlaku.
Kami dan team adalah penyedia jasa renovasi rumah dan bangunan komersil lainnya untuk area kerja jakarta, depok, bekasi, tanggerang, cibubur, dan bogor. dengan mengusung taggline “renovasi bergaransi” kami bersama team jasa renovasi rumah berkomitmen untuk menawarkan layanan professional dalam setiap pekerjaannya.
Didukung oleh tenaga professional di bidangnya masing-masing, kami berkomitmen penuh untuk menawarkan yang terbaik dalam setiap pelayanan demi tercapainya kepuasan, kenyamanan, dan kepercayaan konsumen dalam hal renovasi rumah Anda.
Dalam setiap pengerjaan jasa renovasi rumah kami selalu memperhatikan

• Quality (kualitas pekerjaan) kualitas pekerjaan sesuai dengan kesepakatan yang disetujui dalam spk baik spesifikasi matrial maupun item pekerjaannya
• Speed (time manajement) kecepatan kerja sesuai dengan waktu yang sudah disepakati dalam spk dengan memaksimalkan efisiensi dan efektifitas waktu
• Safety (keselamatan kerja) keselamatan pekerja dengan standar keselamatan dan keamanan kerja
• Clean (kebersihan area kerja) kebersihan area kerja sangat kami perhatikan sebelum dan sesudah pekerjaan setiap harinya mirip penempatan matrial dan alat kerja.
• Supervisor (pelaksana) setiap proyek kami menugaskan minimal seorang pelaksana sebagai perwakilan manajemen yang bertugas mengawasi dan mengarahkan pekerja sesuai standard dan methodology pekerjaan. selain itu supervisor juga bertugas untuk melsayakan komunikasi awal antara konsumen dan manajemen terkait perubahan spesifikasi matrial dan hal lain yang terjadi di lapangan.

Berikut Beberapa Layanan Solo Property

1. Jasa renovasi rumah, gedung, kantor dan bangunan komersil lainnya
2. Jasa pembangunan rumah baru dan bangunan komersil lainnya
3. Jasa desain rumah, gedung, kantor dan bangunan komersil lainnya
4. Jasa renovasi rumah murah

Sistem Pembayaran Jasa Renovasi Rumah, Gedung, Apartemen, Kost, Kantor, Pabrik, Hotel, Mall, Pasar, Restoran, Rumah Makan, Rumah Sakit dll berdasarkan kesepakatan kedua belah pihak :

• Pembayaran uang muka (dp) sebesar 30% setelah kami melsayakan pekerjaan persiapan
• Pembayaran termin kedua sebesar 30% setelah pekerjaan mencapai progres 35%
• Pembayaran termin ketiga sebesar 30% setelah pekerjaan mencapai progress 70%
• Pembayaran finishing sebesar 10% untuk penyempurnaan dan yang masih kurang.

Mendengar kata renovasi rumah pasti yang terlintas di pikiran Anda akan mengeluarkan dana/uang yang kagak sedikit. Apabila interior rumah sudah bertahun-tahun tidak dirubah, pasti menimbulkan rasa bosan bagi Anda dan keluarga.
Dengan layanan jasa renovasi di Solo Property jangan khawatir soal dana yang di perlukan untuk merenovasi rumah.
Berikut kami berikan tips hemat untuk merenovasi rumah:

1. Buatlah skala prioritas dalam renovasi rumah. kalau memang tujuan awalnya membuat satu kamar tidur, jalani sesuai rencana. jika tidak, biaya yang rencana kmau keluarkan jadi membengkak. sedangkan budget yang di miliki terbatas.
2. Gunakan kembali bahan bangunan yang kondisinya masih bagus, seperti pintu, jendela, genteng, saluran sanitasi dan bahan lainnya yang masih terpakai. jika kau menyimpan marmer bekas, jangan dibuang karena pecahan marmer dapat mempercantik bangunan atau interior rumah kamu.
3. Ubah gaya hidup Anda ayang boros. karena gaya hidup berkaitan bersama biaya. semakin tinggi gaya hidup Anda, maka semakin tinggi pula biaya yang diperlukan. komunikasi kan lah bersama keluarga, untuk renovasi rumah sesuai dana yang Anda dan keluarga inginkan.
4. Hal terpenting yakni, saluran sirkulasi udara. demi kenyamanan dan kesehatan keluarga Anda. sirkulasi udara mesti dirancang sedemikian rupa. bersama sirkulasi udara yang baik dapat membuat ruangan terasa sejuk dan nyaman
5. Jika kau ingin merenovasi bersama team jasa kontraktor, sebaiknya cari teliti dan benar, kontraktor yang benar-benar berpengalaman, jujur,serta propfesional. hal tersisip bertujuan untuk kau leluasa mengatur dana untuk pembelian bahan bangunan agar hasil renovasi rumah sesuai impian kau dan keluarga.
6. Memiliki rumah yang indah dan aman memang impian semua orang. oleh sebab itu dalam membangun rumah diperlukan sejakencanaan dan konsep yang matang. jika anda ingin hunian yang anda tempati memerankan tempat yang aman dan aman, jangan lupa memilih profesional yang sudah berpengalaman di bidangnya yaitu kontraktor jasa bangun rumah.
7. Pertimbangkan hal-hal yang sangat fundamental dalam pembangunan rumah agar dapat meminimalisir kerugian dan rumah anda dapat dibangun sesuai dan yang anda rencanberencana.

Berikut tips untuk melaksanakan sebelum memilih kontraktor jasa renovasi rumah:

• Carilah kontraktor dan baik dan teliti. anda bisa menanyberencana dan memeriksa kelengkapan surat dan izin resmi setiap kontraktor jasa bangun rumah yang berencana anda pilih.
• Cek secara langsung ke kantor mereka apakah benar-benar hadir atau tiada. anda jangan langsung sejakcaya begitu saja lewat website, brosur, email ataupun iklan yang menawarkan jasa bangun rumah. anda perlu benar-benar menyungguhkan bahwa kontraktor termuat berpengalaman.
• Jangan mengambil keputusan sesaat, Anda perlu mempelajari dahulu harga dan biaya yang ditawarkan dan juga syarat-syaratnya.
• Aktiflah bertanya kepada mereka soal pembangunan rumah.